Mecanica Fina S.A. publică raportul semestrial pentru 2025

Rezumat AI pe subiecte

Text extras

2025
Raport
Semestrial
www.mecanicafina.ro
Emitent admis pe Piața Reglementată administrată
de Bursa de Valori București
Raport Semestrul I 2025 - Mecanica Fina S.A.
întocmit în conformitate cu prevederile Legii nr. 24/2017, republicată și Regulamentului ASF nr. 5/2018
privind emitenții de instrumente financiare și operațiuni de piață, cu modificările și completările
ulterioare
Informații despre raportul financiar și emitent
Data raportului 27.08.2025
Denumirea emitentului: Mecanica Fina S.A.
Sediul social: București, sectorul 2, strada Popa Lazăr, nr. 5 – 25
Telefon/Fax: 0212520085 / 0212527609
E-mail: office@mecanicafina.ro
Website: www.mecanicafina.ro
Cod unic de înregistrare: 655
Număr de ordine în Registrul Comerțului: J40/2353/1991
Capital social subscris și vărsat: 9.264.890 lei
Piața pe care se tranzacționează valorile mobiliare Piața Reglementată, categoria Standard
emise:
2
Raport Semestrul I 2025 - Mecanica Fina S.A.
CUPRINS
DESPRE MECANICA FINA S.A. .............................................................................................. 4
Proprietăți imobiliare deținute .................................................................................................................. 4
Filiale .......................................................................................................................................................... 4
EVENIMENTE IMPORTANTE ................................................................................................ 5
SITUAȚIA FINANCIAR-CONTABILĂ ....................................................................................... 6
La nivel individual ...................................................................................................................................... 6
La nivel consolidat ................................................................................................................................... 10
ANALIZA ACTIVITĂȚII EMITENTULUI .................................................................................. 11
Tendințe, elemente, evenimente sau factori de incertitudine cu impact semnificativ asupra lichidității și
veniturilor emitentului ............................................................................................................................ 11
Cheltuieli de capital ................................................................................................................................. 12
Schimbări care afectează capitalul și administrarea emitentului ............................................................ 12
Tranzacții semnificative ........................................................................................................................... 12
DECLARAȚIE ...................................................................................................................... 13
3
Raport Semestrul I 2025 - Mecanica Fina S.A.
DESPRE MECANICA FINA S.A.
Mecanica Fina S.A., societate cu o lungă istorie în piața din România, activează în prezent în sectorul
imobiliar și desfășoară activități de închiriere a bunurilor imobiliare deținute în proprietatea sa, respectiv
activități de tip property management.
Proprietăți imobiliare deținute
Valorificate prin închiriere
Str. Popa Lazăr, nr. 5-25 - 7.822 mp birouri și spații comerciale – închiriate
Str. Pantelimon, nr. 1-3 - 10.296 mp spații comerciale și de depozitare - închiriate
Str. Chiristigiilor, nr. 46 - 2.000 mp Wellness Club - închiriat
Str. Popa Lazăr, nr. 10-12 - 4.136 mp campus studențesc – închiriat
Sos Pantelimon, nr. 10 – 12 - 1.240 mp suprafața închiriată dintr-un total de
2.500 mp, diferența de suprafață fiind în curs de amenajare
Loc. Boranesti, jud. Ialomița - terenuri arabile
În curs de reabilitare și modernizare
Str. Pantelimon, nr. 1-3 - 6.800 mp spații de depozitare, în curs de reabilitare și modernizare, realizate la
30.06.2025 în proporție de 90%
Str. Popa Lazăr nr. 5-25 - amenajare parcare cu o capacitate de 100 locuri, lucrările vor fi demarate în T4 2025
Str. Popa Lazar nr. 5-25 - 23.500 mp pe 4 niveluri, lucrările sunt programate pentru a fi demarate în T4 2025, cu
finalizare estimată în 2026
10 MIL
48% 52%
EURO
din suprafață necesită
investiții pentru valorificare investiții necesare
Filiale
Participații directe
99,85% în Mollo RE SA - domeniul imobiliar și sectorul activităților de cazare
99,997% din Itagra SA - domeniul agricol
88,73% în Industrial Cefin SA - activități de property management
Participații indirecte
Vera Wellness SRL - activități ale centrelor de fitness (Mollo Re SA deține 50%)
Bio Valley SRL (Itagra deține 90,4%)
Itagra Bio Terra SRL (Itagra deține 100%)
4
Raport Semestrul I 2025 - Mecanica Fina S.A.
EVENIMENTE IMPORTANTE
Activitatea desfășurată preponderent de societatea Mecanica Fina S.A. pe parcursul primului semestru al
anului 2025 constă în închirierea bunurilor imobiliare deținute în proprietate sa (activitate desfășurată sub
codul CAEN 6820 inclusă în obiectul de activitate al societății ca activitate secundară - Închirierea și
subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate), activitate care a inclus și prestări de servicii în
legătură cu furnizarea utilităților către chiriași, în spațiile închiriate.
Eforturile și inițiativele societății sunt îndreptate atât către creșterea veniturilor din închirierea
proprietăților sale, cât și spre dezvoltarea unui portofoliu imobiliar solid și sustenabil, pliat pe cerințele
clienților actuali și a potențialilor clienți.
La finalul primului semestru al anului 2025, societatea a înregistrat la nivel individual venituri totale în
valoare de 6,45 milioane lei și un profit net de 1,36 milioane lei, în timp ce la nivel consolidat veniturile totale
s-au ridicat la 15,97 milioane lei, iar profitul net la 3,75 milioane lei.
În primul semestru al anului 2025, Mecanica Fina S.A. și companiile din cadrul grupului au continuat
procesul de valorificare și modernizare a activelor deținute, în linie cu strategia de reconversie funcțională și
diversificare a surselor de venit.
Un obiectiv major al perioadei analizate a fost consolidarea portofoliului de spații construite prin lucrări de
amenajare și modernizare, în paralel cu intensificarea activităților de negociere și contractare a acestora. Ca
rezultat al acestor demersuri, societatea a încheiat un contract de închiriere pentru o suprafață totală de
2.224 mp, valoarea contractuală fiind de 13.344 euro/lună plus TVA. Acest pas demonstrează capacitatea
societății de a răspunde cerințelor pieței și de a atrage chiriași relevanți, în pofida unui context economic și
imobiliar competitiv.
În paralel, în cadrul Grupului Mecanica Fina S.A., activitățile agricole desfășurate de Itagra S.A. și Itagra Bio
Terra S.R.L. au intrat în faza de recoltare a culturilor. Deși eforturile de exploatare au fost susținute,
rezultatele au fost afectate de condițiile meteorologice nefavorabile, în special de seceta prelungită, care a
influențat negativ producțiile de floarea-soarelui și porumb.
În același timp, prin intermediul Mollo Re S.A., au fost inițiate procedurile de contractare a unităților locative
din căminele studențești aflate în administrare. Aceste unități reprezintă o componentă importantă a
veniturilor recurente, cu potențial de stabilitate și creștere pe termen lung, în contextul cererii constante
pentru spații de cazare destinate studenților.
Privind către viitor, societatea își reafirmă angajamentul față de modernizarea și reconversia funcțională a
activelor. Un proiect prioritar este cel dedicat imobilului din strada Popa Lazăr nr. 5-25 (Hala 100), unde se
intenționează atât transformarea spațiilor existente pentru o utilizare mai eficientă, cât și implementarea
unor soluții de sustenabilitate. În acest sens, a fost demarat un proiect de amenajare a unui parc
fotovoltaic pe terasa imobilului, având ca obiectiv asigurarea independenței energetice a Mecanica Fina
S.A. și consolidarea rolului companiei în tranziția către un model de afaceri responsabil și durabil.
Astfel, primul semestru al anului 2025 reflectă o activitate orientată către valorificarea resurselor existente,
diversificarea portofoliului și adaptarea la provocările pieței. Prin investițiile în modernizare, parteneriatele
comerciale consolidate și inițiativele de sustenabilitate, Mecanica Fina S.A. își menține direcția strategică de
5
Raport Semestrul I 2025 - Mecanica Fina S.A.
dezvoltare pe termen lung, cu obiectivul de a construi un model economic solid și sustenabil pentru
acționari, parteneri și comunitățile în care își desfășoară activitatea.
În primele șase luni ale anului 2025, Mecanica Fina S.A. a valorificat, prin închirierea proprietăților sale, o
suprafață de aproximativ 25.500 mp având în derulare un număr de 56 contracte de închiriere.
Suprafața exploatată este utilizată în scopuri diverse, după cum urmează:
• SPAȚII LOCATIVE 14%;
• BIROURI ȘI SPAȚII DE COMERCIALE 63%;
• SPAȚII DE DEPOZITARE 23%.
SITUAȚIA FINANCIAR-CONTABILĂ
La nivel individual
Poziția financiară a Mecanica Fina S.A. la 30.06.2025
30.06.2025/ Pondere
Bilanț (lei) 31.12.2024 30.06.2025
31.12.2024 Total Activ
Imobilizări corporale 3.339.188 2.935.091 -12,10% 1,24%
Investiții imobiliare 202.337.988 204.440.932 1,04% 86,47%
Investiții in acțiuni 24.160.919 24.160.919 - 10,22%
Alte active imobilizate 5.174 5.174 - -
TOTAL ACTIVE IMOBILIZATE 229.843.269 231.542.116 0,74% 97,93%
Stocuri 604 604 - -
Creanțe comerciale si similare 2.524.704 4.557.645 80,52% 1,93%
Numerar si echivalente numerar 138.656 33.835 -75,60% 0,01%
TOTAL ACTIVE CIRCULANTE 2.663.964 4.592.084 72,38% 1,94%
Cheltuieli in avans 1.651 294.320 17726,77% 0,12%
6
Raport Semestrul I 2025 - Mecanica Fina S.A.
30.06.2025/ Pondere
Bilanț (lei) 31.12.2024 30.06.2025
31.12.2024 Total Activ
TOTAL ACTIVE 232.508.884 236.428.520 1,69% 100,00%
Capital social 79.152.825 79.152.825 - 33,48%
Rezerve legale 1.852.978 1.852.978 - 0,78%
Alte rezerve 10.220.689 10.220.689 - 4,32%
Rezultat reportat 85.431.117 87.593.678 2,53% 37,05%
Rezultat curent 2.162.561 1.355.409 -37,32% 0,57%
TOTAL CAPITALURI PROPRII 178.820.170 180.175.579 0,76% 76,21%
DATORII PE TERMEN LUNG, din care : 48.217.804 48.228.380 0,02% 20,40%
Sume datorate instituțiilor de credit 17.929.647 20.004.814 11,57% 8,46%
Alte datorii pe termen lung 2.279.754 626.484 -72,52% 0,26%
Impozit amânat 28.008.403 27.597.081 -1,47% 11,67%
DATORII PE TERMEN SCURT, din care: 5.470.910 8.024.561 46,68% 3,39%
Obligații fiscale curente 1.105.446 1.221.444 10,49% 0,52%
Sume datorate instituțiilor de credit 1.322.077 1.546.645 16,99% 0,65%
Datorii comerciale si similare 1.953.847 1.420.643 -27,29% 0,60%
Alte datorii pe termen scurt 1.089.540 3.835.829 252,06% 1,62%
TOTAL DATORII 53.688.714 56.252.941 4,78% 23,79%
TOTAL CAPITALURI PROPRII SI DATORII 232.508.884 236.428.520 1,69% 100,00%
În primul semestru din 2025, rezultatele financiare ale MECANICA FINA S.A. confirmă stabilitatea modelului
de business bazat pe închirierea activelor imobiliare și serviciile de property management. În pofida
provocărilor economice, compania își demonstrează reziliența și își continuă strategia de consolidare a
portofoliului imobiliar, cu obiectivul de a crea valoare sustenabilă pentru acționari.
La 30.06.2025, activele imobilizate compuse preponderent din investiții imobiliare (88,29%) se mențin la un
nivel similar cu cel înregistrat la începutul anului (0,74%).
În categoria imobilizărilor corporale sunt evidențiate de asemenea terenuri și construcții care nu contribuie
la generarea de venituri, dar și instalații tehnice și mașini, respectiv mobilier și aparatură de birotică. La
finalul primelor șase luni ale anului curent, valoarea acestor imobilizărilor corporale este de 2,93 mil. lei,
reprezentând 1,24% din totalul activelor societății.
În acord cu obiectul principal de activitate al societății, stabilit prin codul CAEN 6420 - Activități ale
holdingurilor, Emitentul deține participații directe în patru companii, urmărind obținerea de venituri din
dividende. Astfel, la 30.06.2025, valoarea investițiilor în acțiuni se ridică la 24,16 milioane lei și contribuie cu
10,54% la totalul patrimoniului Emitentului.
Comparativ cu începutul anului, creanțele, principala categorie de active curente (99,25%), raportează o
majorare cu 80,52% la 30.06.2025, pusă pe seama creșterii sumelor de încasat de la entitățile din grup cu
86,25%.
Activul total al societății la 30.06.2025 înregistrează o valoare de 231,54 milioane de lei, în creștere cu 1,69%
față sfârșitul anului 2024.
Datoriile pe termen scurt înregistrează o creștere de 466,68% la finalul primelor 6 luni ale anului 2025, ca
urmare a majorării datoriilor de plată față de entități afiliate. Pe de altă parte, în aceeași perioadă, datoriile
pe termen lung se mențin la un nivel constant.
Cu o ușoară variație pozitivă de 0,76%, capitalurile proprii ale societății se poziționează la nivelul de 180,17
mil. lei.
7
Raport Semestrul I 2025 - Mecanica Fina S.A.
Performanța financiară a Mecanica Fina S.A. la 30.06.2025
30.06.2025/
Contul de profit și pierdere 30.06.2024 30.06.2025
30.06.2024
Cifra de afaceri netă 4.730.045 5.643.876 19,32%
Producția vândută - servicii 4.717.798 5.641.231 19,57%
Venituri din vânzarea mărfurilor 12.247 2.645 -78,40%
Venituri din producția de imobilizări și investiții imobiliare 84.335 - -
Producția realizata de entitate pentru scopurile sale proprii si capitalizata - 25.645 -
Alte venituri din exploatare 20.363 333 -98,37%
VENITURI DIN EXPLOATARE - TOTAL 4.834.743 5.669.853 17,27%
Cheltuieli cu materiile prime și materialele consumabile 168.270 59.527 -64,62%
Alte cheltuieli materiale 3.287 2.296 -30,14%
Alte cheltuieli externe (cu energia și cu apa) 892.172 1.409.003 57,93%
Cheltuieli privind mărfurile 11.814 2.519 -78,68%
Cheltuieli cu personalul 915.160 1.326.827 44,98%
Ajustări de valoare privind activele circulante 147.234 193.147 31,18%
Alte cheltuieli de exploatare 1.525.144 857.979 -43,74%
Cheltuieli privind prestațiile externe 1.199.982 579.170 -51,74%
Cheltuieli cu alte impozite, taxe și vărsăminte asimilate 283.129 246.421 -12,96%
Cheltuieli cu despăgubiri, donații și activele cedate 42.033 32.388 -22,95%
CHELTUIELI DE EXPLOATARE – TOTAL 3.662.930 3.851.297 5,14%
REZULTATUL DIN EXPLOATARE 1.171.813 1.818.556 55,19%
Venituri din interese de participare 484.843 770.417 58,90%
Venituri din dobânzi 1 1 28,00%
Alte venituri financiare 26.165 7.230 -72,37%
VENITURI FINANCIARE – TOTAL 511.009 777.649 52,18%
Cheltuieli privind dobânzile 594.745 630.219 5,96%
Alte cheltuieli financiare 48.964 392.025 700,64%
CHELTUIELI FINANCIARE - TOTAL 643.709 1.022.245 58,81%
REZULTATUL FINANCIAR -132.700 - 244.596 84,32%
VENITURI TOTALE 5.345.752 6.447.502 20,61%
CHELTUIELI TOTALE 4.306.639 4.873.542 13,16%
REZULTATUL BRUT 1.039.113 1.573.960 51,47%
IMPOZIT PE PROFIT 95.536 84.578 -11,47%
Alte impozite neprezentate la elementele de mai sus 67.690 133.973 97,92%
REZULTATUL EXERCIŢIULUI FINANCIAR 875.887 1.355.409 54,75%
Mecanica Fina S.A. a încheiat perioada de raportare cu performanțe în creștere, raportând venituri din
vânzări de 5,6 milioane lei, cu 19% peste nivelul înregistrat în aceeași perioadă a anului precedent.
Activitatea principală de închiriere își reconfirmă importanța strategică, contribuind semnificativ la totalul
veniturilor și înregistrând o evoluție pozitivă în primele șase luni ale anului 2025. Veniturile complementare,
provenite din servicii și alte activități, completează această evoluție, subliniind stabilitatea și potențialul de
dezvoltare al companiei.
La data de 30 iunie 2025, veniturile din exploatare au atins nivelul de 5,66 milioane lei, în creștere cu
17,27%, evoluție care reflectă trendul pozitiv al veniturilor din vânzări.
La 30.06.2025, cheltuielile din exploatare se majorează cu 5%, atingând pragul de 5,14 mil. lei. Majorarea
izvorăște, în principal, din creșterea cheltuielilor cu personalul cu 45% și a cheltuielilor cu energia și apa
(+58%).
Creșterea accelerată a cifrei de afaceri comparativ cu ritmul cheltuielilor a condus la obținerea unui profit
8
Raport Semestrul I 2025 - Mecanica Fina S.A.
din exploatare de 1,81 milioane lei, în urcare cu 51,47% față de primul semestru al anului trecut. Profitul net
s-a majorat la rândul său cu 54,75%, ajungând la 1,36 milioane lei.
Managementul companiei rămâne ferm angajat în gestionarea eficientă a portofoliului imobiliar, cu
obiectivul de a îmbunătăți profitabilitatea, de a controla costurile și de a maximiza veniturile, consolidând
astfel valoarea pe termen lung pentru acționari.
Indicatori economico-financiari ai Mecanica Fina S.A. la 30.06.2025
Interval 30.06.2025/
Indicatori de lichiditate 31.12.2024 30.06.2025
Optim 31.12.2024
Lichiditate curenta (AC/DC) >2 0,487 0,572 17,52%
Lichiditate imediata (AC-Stocuri)/Datorii curente >1 0,487 0,572 17,53%
Lichiditate rapida (Disponibilități/Datorii curente) >0,5 0,025 0,004 -83,36%
Solvabilitate financiara (TA/TD) >1 4,331 4,203 -2,95%
Solvabilitate patrimoniala (Cap. Proprii/ Cap. Proprii +TD) >30% 76,91% 76,21% -0,91%
Ind. gradului de îndatorare (DTL/Cap Proprii+DTL) <50% 21,24% 21,12% -0,58%
Rata de îndatorare (TD/TA)*100 <80% 23,09% 23,79% 3,04%
Indicatorii de lichiditate, care arată capacitatea societății de a-și acoperi obligațiile pe termen scurt din
activele curente, se mențin sub nivelul optim, poziție justificată prin specificul activităților desfășurate.
La 30.06.2025, 76,21% din activitatea Mecanica Fina S.A. este finanțată din surse proprii, ceea ce situează
indicatorul de solvabilitate patrimonială mult peste pragul minim de risc. Această poziționare reflectă
soliditatea companiei și angajamentul managementului de a dezvolta un portofoliu imobiliar sustenabil,
generând valoare pentru acționari.
Totodată, nivelul actual al indicatorilor de îndatorare confirmă bonitatea societății pe termen mediu și lung
și asigură acces facil la surse de finanțare externe.
Sinteza rezultatelor individuale obținute de filialele Emitentului în S1 2025
Filiala Cifra de afaceri (lei) Profit/Pierdere (lei)
ITAGRA SA 1.188.872 2.290.216
MOLLO RE SA 1.225.569 68.836
INDUSTRIAL CEFIN SA 930.880 107.810
VERA WELLNESS SRL 892.053 49.682
ITAGRA BIO TERRA SRL 284.112 467.009
9
Raport Semestrul I 2025 - Mecanica Fina S.A.
La nivel consolidat
Poziția financiară la 30.06.2025
30.06.2025/
Bilanț (lei) 30.12.2024 30.06.2025
31.12.2024
Imobilizări corporale 60.534.724 59.828.263 -1,17%
Investiții imobiliare 211.706.056 214.228.736 1,19%
Imobilizări necorporale 3.290 2.939 -10,67%
Alte active imobilizate 11.300 11.300 0,00%
TOTAL ACTIVE IMOBILIZATE 272.255.370 274.071.238 0,67%
Stocuri 5.190.371 13.096.932 152,33%
Clienți si alte creanțe comerciale 2.199.344 2.040.271 -7,23%
Alte titluri de plasament 648 648 0,00%
Casa si conturile la bănci 337.801 481.427 42,52%
TOTAL ACTIVE CIRCULANTE 7.728.164 15.619.278 102,11%
CHELTUIELI IN AVANS 298.816 597.131 99,83%
TOTAL ACTIVE 279.983.534 290.287.647 3,68%
Capital social 79.152.825 79.152.825 0,00%
Acțiuni proprii -216.532 -216.532 0,00%
Rezerve legale 2.273.959 2.273.959 0,00%
Alte rezerve 15.239.551 15.260.654 0,14%
Rezerve de reevaluare 13.800.393 13.800.393 0,00%
Rezultat reportat 79.446.186 78.948.077 -0,63%
Rezultatul exercițiului -507.835 3.694.359 -827,47%
CAPITALURI – TOTAL 189.188.547 192.913.735 1,97%
Interese care nu controlează 1.372.684 1.430.758 4,23%
Împrumuturi bancare pe termen lung 41.606.090 46.731.735 12,32%
Leasing financiar – termen lung 197.296 151.735 -23,09%
Garanții 606.983 650.245 7,13%
Datorii comerciale si alte datorii 2.329.121 37.279 -98,40%
Alte datorii 31.698.821 31.784.996 0,27%
DATORII PE TERMEN LUNG – TOTAL 76.438.311 79.355.990 3,82%
Împrumuturi bancare pe termen scurt 5.912.739 3.501.373 -40,78%
Leasing financiar – datorie curenta 207.686 215.246 3,64%
Garanții 855.513 873.326 2,08%
Datorii comerciale si alte datorii 5.834.377 11.883.668 103,68%
Impozit pe profit datorat 173.677 113.551 -34,62%
DATORII PE TERMEN SCURT – TOTAL 12.983.992 16.587.164 27,75%
TOTAL CAPITALURI SI DATORII 279.983.534 290.287.647 3,68%
Performanța financiară la 30.06.2025
30.06.2025/
Contul de profit și pierdere 30.06.2024 30.06.2025
30.06.2024
Venituri din activități curente / cifra de afaceri 7.878.147 8.560.565 8,66%
Alte venituri din exploatare 67.118 163.131 143,05%
Venituri aferente costului producției in curs de execuție 6.198.373 7.221.089 16,50%
Venituri din producția de imobilizări 84.335 25.645 -69,59%
Materii prime, consumabile și mărfuri 3.834.639 2.813.359 -26,63%
Cheltuieli cu personalul 2.614.211 2.874.951 9,97%
Cheltuieli cu amortizarea si deprecierea 1.050.989 944.311 -10,15%
10
Raport Semestrul I 2025 - Mecanica Fina S.A.
30.06.2025/
Contul de profit și pierdere 30.06.2024 30.06.2025
30.06.2024
Alte cheltuieli de exploatare 2.248.350 3.529.098 56,96%
Profit / (pierdere) din activități de exploatare 4.479.935 5.808.711 29,66%
Rezultat net din activitatea financiara -869.297 -1.673.242 92,48%
Profit / (pierdere) înainte de impozitare 3.610.638 4.135.468 14,54%
Cheltuieli cu impozitul pe profit curent si amânat 255.402 383.186 50,03%
Profit / (pierdere) net(a) 3.355.236 3.752.282 11,83%
Total rezultat global 3.355.236 3.752.282 11,83%
Atribuibil intereselor care nu controlează 126.072 57.923 -54,06%
Atribuibil proprietarilor societății mama 3.275.651 3.694.359 12,78%
Număr de acțiuni 3.705.956 3.705.956 0,00%
Rezultatul pe acțiune atribuibil proprietarilor societății mama 0,88 1,01 14,77%
ANALIZA ACTIVITĂȚII EMITENTULUI
Tendințe, elemente, evenimente sau factori de incertitudine cu impact semnificativ asupra
lichidității și veniturilor emitentului
Piața închirierii bunurilor imobiliare din România își păstrează dinamismul și în prima jumătate a anului 2025,
fiind influențată atât de factori economici, cât și de tendințe sociale și demografice. Cererea pentru locuințe
în marile orașe – în special în București – continuă să fie ridicată, susținută de oportunitățile de muncă și de
dezvoltare profesională. În plus, fenomenul mobilității urbane și integrarea României în circuitele
internaționale fac ca orașele mari să devină tot mai atractive pentru segmentul pieței de închirieri. În această
zonă, locuințele moderne, cu standarde ridicate de confort și eficiență energetică, sunt din ce în ce mai
căutate, iar chiriașii sunt dispuși să plătească prețuri mai mari pentru facilități suplimentare, cum ar fi
securitatea, parcările dedicate sau proximitatea față de spațiile verzi.
În planul dezvoltării imobiliare, datele Institutului Național de Statistică arată că, în semestrul I 2025, au fost
eliberate 17.639 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, ceea ce înseamnă o creștere de 4,2%
față de aceeași perioadă a anului anterior. Este o schimbare semnificativă, după scăderea ușoară din 2024. În
România, creșteri notabile au fost înregistrate în regiunile din Vest, Nord-Vest și Centru, dar și în București-
Ilfov, unde numărul autorizațiilor a crescut cu 27. Această evoluție confirmă interesul ridicat pentru
construcții noi, în special în zonele cu potențial economic ridicat, și arată o intensificare a activității de
dezvoltare, cu perspective de a echilibra raportul dintre cerere și ofertă în anii următori.
La nivelul prețurilor practicate, piața rezidențială a înregistrat creșteri accelerate. În medie, la nivel național,
prețurile proprietăților rezidențiale au urcat cu 27,4% față de anul precedent, ajungând la 1.860 euro/mp. În
orașele mari, ritmul a fost chiar mai intens: în Cluj-Napoca s-au atins 3.101 euro/mp util, în creștere cu 15%,
iar în București prețul mediu a ajuns la 1.937 euro/mp util, cu 19% mai mult decât în 2024.1
Investițiile imobiliare rezidențiale au rămas solide, iar în primul semestru al anului 2025, volumul tranzacțiilor
a atins aproximativ 390 de milioane de euro, ușor sub nivelul anului precedent. Un element important îl
constituie vânzările de terenuri, care au crescut cu 45% și au totalizat peste 73 de hectare tranzacționate, din
care două treimi în zona București-Ilfov. Acest lucru confirmă că dezvoltatorii mizează pe capitală și
împrejurimile sale ca principal motor de creștere pentru piața imobiliară.2
În prima jumătate a anului 2025, piața birourilor a trecut printr-o etapă de recalibrare. Zona centrală, mai
1 https://market360.imobiliare.ro/wp-content/uploads/2025/08/Raport-T2_2025-WEB.pdf
2 https://www.cbre.ro/insights/figures/romania-real-estate-market-outlook-h1-2025
11
Raport Semestrul I 2025 - Mecanica Fina S.A.
ales proiectele de clasă A și cele sustenabile, au ajuns în prim-plan, pe măsură ce spațiile disponibile sunt în
scădere. Rata de neocupare pentru clădirile noi de clasă A în București a scăzut la aproximativ 10,2%.
În ciuda unei scăderi în suprafața totală închiriată (112.225 m², 31 % față de S1 2024) și a suprafeței net nou
contractată (62.718 m², 23 % față de S1 2025), cererea pentru soluții moderne de birouri a rămas susținută,
iar chiriile maxime s-au menținut la aproximativ 22 EUR/m²/lună.3
Sectorul spațiilor comerciale redevine dinamic, alimentat de o creștere vizibilă a cererii. În 2024 au fost
livrați circa 170.000 mp, iar pentru 2025 se estimează depășirea pragului de 200.000 mp de spații comerciale
predate, semn al unei reveniri constante a ofertei. În primul semestru al anului 2025, spațiile comerciale au
fost cele mai atractive pentru investitori: 44 % din volumul total al investițiilor în sectorul imobiliar comercial
a fost concentrat aici.4 În București, în primele 6 luni ale anului 2025, spațiile între 70–150 mp, central, au
fost cele mai căutate, iar chiriile au variat între 20 – 45 EUR/mp/lună, în funcție de vizibilitate și dotări.
Piața spațiilor de depozitare și industriale a înregistrat evoluții pozitive în primul trimestru al anului 2025.
Volumul spațiilor închiriate a crescut cu 31%, totalizând aproape 260.000 mp. Chiriile au rămas stabile, între
4,20 – 4,70 EUR/m²/lună, dar există presiune pe majorări ușoare, datorită costurilor de construcție și teren.5
În ansamblu, piața imobiliară a României la jumătatea anului 2025 este una efervescentă, marcată de o
cerere încă ridicată, dar și de o creștere rapidă a prețurilor, în special în marile orașe. Dezvoltatorii și
investitorii își concentrează atenția pe proiecte premium și sustenabile, capabile să răspundă cerințelor unei
populații tot mai exigente și mai orientate către calitate. București-Ilfov rămâne centrul de greutate, atât prin
dinamica construcțiilor, cât și prin atractivitatea investițiilor, iar pe termen mediu această regiune va
continua să fie motorul pieței imobiliare din România.
Cheltuieli de capital
În primele șase luni ale anului 2025, resursele societății au fost orientate prioritar către finanțarea
programului de amenajare și modernizare a clădirilor deținute în proprietate sa astfel încât acestea să
prezinte atractivitatea corespunzătoare unor închirieri profitabile pentru societate.
Schimbări care afectează capitalul și administrarea emitentului
Societatea nu a înregistrat restanțe în plata obligațiilor fiscale pe parcursul primului semestru al anului 2025
și nu a înregistrat modificări privind drepturile deținătorilor de valori mobiliare emise de către Emitent.
În perioada 01.01.2025 – 30.06.2025, conducerea societății a fost asigurată de Consiliul de Administrație
format din: Mollo Sergio – Președinte al Consiliului de Administrație; Mollo Giuseppe Alessandro – membru
al Consiliului de Administrație și Mollo Simona – membru al Consiliului de Administrație.
Conducerea executiva a societății a fost și este asigurată de dl. Mollo Sergio, Președintele Consiliului de
Administrație care are, conform actului constitutiv, și funcția de Director General al societății. Departamentul
Economic și Administrativ al societății a fost și este condus de un Contabil Șef în persoana dnei. Rogojan
Maria.
Tranzacții semnificative
Informații cu privire la părțile legate, situația tranzacțiilor comerciale și a împrumuturilor între aceste părți
sunt prezentate în Nota explicativa nr. 21 la Situațiile financiare individuale la 30.06.2025.
3 https://www.officerentinfo.ro/article/officemarket-news/romanias-office-market-in-h1-2025-key-insights-for-businesses-seeking-space
4 https://www.birouinfo.ro/articol/stiri/peste-150-000-mp-din-stocul-de-real-estate-au-fost-ocupati-cererea-accelerata-scade-rata-de-
neocupare-in-toate-sectoarele-imobiliare-comerciale-majore
5 www.property-forum.eu/news/industrial-leasing-in-romania-up-31-in-q1-2025/19907
12
Raport Semestrul I 2025 - Mecanica Fina S.A.
Situațiile financiare interimare întocmite la 30.06.2025 care au stat la baza întocmirii prezentului raport
semestrial nu au fost auditate.
DECLARAȚIE
Subsemnații: MOLLO SERGIO, în calitate de Președinte al Consiliului de Administrație – Director General al
emitentului Mecanica Fina S.A. cu sediul în București, sectorul 2, strada Popa Lazar nr. 5 – 25, ORC:
J40/2353/1991, CUI: 655 și ROGOJAN MARIA, în calitate de Contabil Șef al emitentului Mecanica Fina S.A. cu
sediul în București, sectorul 2, strada Popa Lazar nr. 5 – 25, ORC: J40/2353/1991, CUI: 655,
declarăm pe propria răspundere că, după cunoștințele noastre, situația financiar – contabilă semestrială,
întocmită în conformitate cu standardele contabile aplicabile, oferă o imagine corectă și conformă cu
realitatea activelor, obligațiilor, poziției financiare, contului de profit și pierdere ale emitentului și ale
filialelor acestuia, iar Raportul aferent primului semestru al anului 2025, întocmit în conformitate cu
Regulamentul ASF nr. 5/2018, cu modificările și completările ulterioare și care conține informațiile prevăzute
în Anexa nr. 15 a acestuia, cuprinde o analiză corectă a dezvoltării și performanțelor emitentului precum și o
descriere a principalelor riscuri și incertitudini specifice activității desfășurate.
Mollo Sergio
Rogojan Maria
Data: 27.08.2025
13
MECANICA FINA SA
Situatii Financiare
Pentru semestrul incheiat la 30 Iunie 2025
(toate sumele sunt exprimate in LEI, daca nu este mentionat altfel)
MECANICA FINA S.A.
Situatii financiare individuale pentru
semestrul incheiat la 30 Iunie 2025
intocmite in conformitate cu IFRS
adoptate de Uniunea Europeana
1 / 43
MECANICA FINA SA
Situatii Financiare
Pentru semestrul incheiat la 30 Iunie 2025
(toate sumele sunt exprimate in LEI, daca nu este mentionat altfel)
Cuprins
Raportul auditorului
Situatia pozitiei financiare
Situatia rezultatului financiar
Situatia fluxurilor de trezorerie
Situatia modificarilor capitalurilor proprii
Note la situatiile financiare
Anexa I- Raportul administratorilor privind situatiile financiare ale
exercitiului financiar 2025
Notele explicative numerotate de la 1 la 43 sunt parte integranta din situatiile financiare
Director General Contabil sef
2 / 43
MECANICA FINA SA
Situatii Financiare
Pentru semestrul incheiat la 30 Iunie 2025
(toate sumele sunt exprimate in LEI, daca nu este mentionat altfel)
Situatia pozitiei financiare
NOTA 30-Iun-25 31-Dec-24
ACTIVE IMOBILIZATE
Imobilizari corporale 14 2.935.091 3.339.188
Drepturi de utilizare a activelor in leasing - -
Imobilizari necorporale - -
Investitii imobiliare 14 204.440.932 202.337.988
Investitii in actiuni 15 24.160.919 24.160.919
Alte active imobilizate 5.174 5.174
TOTAL ACTIVE IMOBILIZATE 231.542.116 229.843.269
ACTIVE CIRCULANTE
Stocuri 604 604
Creante comerciale si similare 16 4.557.645 2.524.704
Numerar si echivalente numerar 17 33.835 138.656
TOTAL ACTIVE CIRCULANTE 4.592.084 2.663.964
Cheltuieli in avans 294.320 1.651
TOTAL ACTIVE 236.428.520 232.508.884
CAPITALURI PROPRII
Capital social 23 79.152.825 79.152.825
Rezeve legale 24 1.852.978 1.852.978
Alte rezerve 24 10.220.689 10.220.689
Rezultat reportat 25 87.593.678 85.431.117
Rezultat curent 1.355.409 2.162.561
Repartizarea profitului - -
TOTAL CAPITALURI PROPRII 180.175.579 178.820.170
DATORII PE TERMEN LUNG
Sume datorate institutiilor de credit 19 20.004.814 17.929.647
Leasing 20 - -
Alte datorii pe termen lung 18 626.484 2.279.754
Impozit amanat 22 27.597.081 28.008.403
TOTAL DATORII PE TERMEN LUNG 48.228.380 48.217.804
DATORII PE TERMEN SCURT
Obligatii fiscale curente 1.221.444 1.105.446
Sume datorate institutiilor de credit 19 1.546.645 1.322.077
Leasing 20 - -
Obligatiile privind beneficiile angajatilor 18 - -
Datorii comerciale si similare 18 1.420.643 1.953.847
Provizioane - -
Alte datorii pe termen scurt 18 3.835.829 1.089.540
TOTAL DATORII PE TERMEN SCURT 8.024.561 5.470.910
TOTAL DATORII 56.252.941 53.688.714
TOTAL CAPITALURI PROPRII SI DATORII 236.428.520 232.508.884
3 / 43
MECANICA FINA SA
Situatii Financiare
Pentru semestrul incheiat la 30 Iunie 2025
(toate sumele sunt exprimate in LEI, daca nu este mentionat altfel)
Situatia rezultatului financiar
NOTA 30-Iun-25 30-Iun-24
Venituri din vanzari 6 5.643.876 4.730.045
Venituri din productie proprie 25.645 84.335
Costul bunurilor vandute 8 (2.519) (11.814)
Cheltuieli cu materii prime si materiale 8 (61.824) (171.557)
Cheltuieli cu personalul 9 (1.326.827) (1.222.870)
Cheltuieli cu amortizarea si deprecierea (193.147) (147.084)
Alte cheltuieli 10 (2.266.981) (2.109.606)
Alte venituri 7 333 20.363
Alte castiguri/(pierderi) din variatia valorii juste a
investitiilor imobiliare - -
Rezultat operational – profit / (pierdere) 1.818.556 1.171.812
Venituri financiare 11 777.649 511.009
Cheltuieli financiare 11 (1.022.245) (643.709)
(Pierderi)/castiguri valutare, net 11 (244.596) (132.700)
Venituri din titluri de participare detinute in societati
asociate din cadrul grupului - -
Rezultat financiar – profit / (pierdere) (1.573.960) (1.039.114)
Profit inaintea impozitarii
1.573.960 (1.039.114)
Impozit pe profit curent si amanat 12 (218.551) (163.226)
Profitul aferent anului financiar 1.355.409 875.887
Profit/(pierdere) aferent(a) exercitiului financiar 1.355.409 875.887
Alte elemente ale rezultatului global
Castiguri/pierderi din reevaluarea imobilizarilor
corporale - -
Impozit pe profit aferent altor elemente ale
rezultatului global - -
Total alte elemente ale rezultatului global, nete de
impozit - -
Total rezultat global 1.355.409 875.887
Nr. Actiuni 13 3.705.956 3.705.946
Rezultatul pe actiune 13 0.37 0.24
4 / 43
MECANICA FINA SA
Situatii Financiare
Pentru semestrul incheiat la 30 Iunie 2025
(toate sumele sunt exprimate in LEI, daca nu este mentionat altfel)
Situatia fluxurilor de trezorerie
I. Fluxuri din activitati de exploatare 30-Iun-25 30-Iun-24
Profit/(Pierdere) inainte de impozitare 1.573.960 1.039.113
Ajustari pentru:
Cheltuielile cu amortizarea si ajsutari de valoare privind imobilizarile 193.147 147.234
Modificari ale valorii juste - -
Ajustari de valoare privind creantele - -
Ajustari de valoare privind stocurile - 151
Ajustari de valoare privind imobilizarile financiare - -
Diferente de curs valutar activitate finantare, net 384.795 22.800
Pierdere/(castig) din cedarea activelor - (3.550)
Venituri din dividende (770.417) (484.843)
Cheltuieli cu dobanzile 630.219 594.745
Profit/(Pierdere) inainte de modificarea capitalului de lucru 2.011.704 1.315.547
Scaderea/(cresterea) creantelor (2.517.611) (779.175)
Scaderea/(cresterea) stocurilor - 322
Cresterea/(scaderea) datoriilor 2.523.019 523.902
Numerar din activitati de exploatare 2.017.113 1.060.396
Impozit pe profit platit (84.578) -
Numerar net din activitati de exploatare 1.932.535 1.060.396
II.Fluxuri de numerar din activitati de investitii
(Plati) / Incasari din vanzari de filiale, net de numerar - -
(Plati) / Incasari din vanzari de imobilizari corporale si necorporale, net de numerar (226.484) (1.167.066)
Plati pentru achizitionarea de investitii imobiliare (2.102.944) -
Incasare garantii 79.637
Dobanda incasata - 1
Dividende incasate 192.000 30.599
Numerar net din activitati de investitii (2.057.791) (1.136.466)
III.Fluxuri de numerar din activitati de finantare
Incasari din imprumuturi bancare 2.657.845 13.516.116
Rambursari din imprumuturi bancare (692.571) (12.824.227)
Plati aferente leasing financiar - -
Dobanzi platite (630.219) (594.745)
Imprumuturi entitati affiliate – primate 976.709 52.662
Imprumuturi entitati affiliate – acordate (2.291.329) (124.378)
Numerar net din activitati de finantare 20.435 25.427
Crestere / (scadere) neta de numerar (104.822) (50.643)
Numerar si echivalente numerar la inceputul perioadei 138.656 202.282
Numerar si echivalente numerar la sfarsitul perioadei perioadei 33.835 151.639
Numerar si echivalente numerar la sfarsitul perioadei includ:
Conturi la banci si numerar 33.835 151.639
5 / 43
MECANICA FINA S.A.
SITUATIA MODIFICARILOR IN CAPITALURILE PROPRII
pentru semestrul incheiat la 30 iunie 2025
(toate sumele sunt exprimate in LEI, daca nu este mentionat altfel)
Situatia modificarilor capitalurilor proprii
Capital Rezerve Rezerve Alte Rezultat TOTAL
subscris din rezerve reportat si
reevaluare curent
31-Dec-23 79.152.825 1.852.978 - 10.220.689 85.431.117 176.657.609
Rezultatul global curent - - - 2.162.561 2.162.561
Total alte elemente ale - - - 2.162.561 2.162.561
rezultatului global -
-
Corectie erori
Alocari rezerva legala - - - - -
Alocari alte reserve - - - -
31-Dec-24 79.152.825 1.852.978 - 10.220.689 87.593.678 178.820.170
Rezultatul global curent - - - 1.355.409 1.355.409
Total alte elemente ale - - - 1.355.409 1.355.409
rezultatului global
Corectie erori - - - - - -
Alocari rezerva legala - - - - - -
Alocari alte reserve - - - - - -
Impozit profit amanat - - - - - -
30-Iun-25 79.152.825 1.852.978 - 10.220.689 88.949.087 180.175.579
6 / 43
MECANICA FINA S.A.
NOTE EXPLICATIVE LA SITUATIILE FINANCIARE
pentru semestrul incheiat la 30 iunie 2025
(toate sumele sunt exprimate in LEI, daca nu este mentionat altfel)
NOTE EXPLICATIVE LA SITUATIILE FINANCIARE
1. INFORMATII GENERALE
1.1. Prezentarea societatii
Societatea Mecanica Fina cu sediul in Bucuresti, sectorul 2, strada Popa Lazar, nr. 5 – 25, cod
unic de inregistrare RO 655, ORC: J40/2353/1991 a fost infiintata in anul 1991 si este
tranzactionata pe piata reglementata de capital la Bursa de Valori Bucuresti.
1.2. Scurt istoric
Societatea “MECANICA FINA SA” a luat fiinta, ca societate comerciala pe actiuni, in anul
1991 si provine din fosta Intreprindere de mecanica fina Bucuresti care, la randul ei, provine
dintr-o societate comerciala cu capital privat, “Societatea de Exploatari Tehnice” (S.E.T)
infiintata in 1923 si nationalizata in 1948, dupa nationalizare luand - pe rand - denumirile de:
“Uzina 21 Decembrie”, “Uzina de Mecanica Fina” si “Intreprinderea de Mecanica Fina”.
Societatea de Exploatari Tehnice (S.E.T.) s-a constituit dintr-o initiativa privata a unui grup
de ingineri, fiind infiintata ca societate in nume colectiv si avand ca obiect de activitate
intreprinderi cu caracter tehnic, industrial si comercial, prima operatiune fiind preluarea in
concesiune a unor ateliere mecanice in strada Popa Lazar din Bucuresti apartinand Federalei
Cooperativelor Satesti. Ulterior, societatea si-a schimbat obiectul de activitate efectuand
activitati de reparatii si constructii de avioane executand mai multe prototipuri de avioane,
dintre care, in anul 1930, al patrulea prototip al avionului "SET 4" de conceptie proprie,
inregistreza un mare succes. In anul 1946, societatea trece la fabricatia masiva de piese de
schimb pentru material rulant contribuind la repunerea in functiune a parcului de vagoane
C.F.R., distruse de razboi.
Societatea de Exploatari Tehnice (S.E.T.) a fost nationalizata in anul 1948 primind denumirea
de «Uzina (metalurgica) 21 Decembrie» profilul de fabricatie fiind cel de constructii de masini
agricole si constructii metalice.
Incepand cu 1953, uzina a fost complet restructurata tehnologic si organizatoric pentru
productia de aparate de masura si de control, devenind prima in topul intreprinderilor din tara.
Uzina primeste denumirea de Uzina Mecanica Fina Bucuresti in anul 1962 si denumirea de
Intreprinderea de Mecanica Fina in anul 1973, in toata aceasta perioada pastrandu-si profilul
de fabricatie.
Intreprinderea de Mecanica Fina a fost divizata, in anul 1991, in temeiul legii nr. 15 / 1990
privind reorganizarea unitatilor economice de stat ca regii autonome si societati comerciale,
prin HG nr. 157 / 07.03.1991, in patru societati comerciale structurate pe profilul de fabricatie
al sectiilor intreprinderii astfel: “Mecanica Fina” SA (aparate de masura si control), “Diasfin”
SA (scule diamantate), “Carmesin” SA (produse din carburi metalice sinterizate) si “Fapiro”
SA (pile si raspele), ulterior fiind infiintata o noua societate comerciala: “Sigma Fina “SA
(fostul Centru de Calcul al intreprinderii).
Initial, capitalul social al societatii Mecanica Fina SA a apartinut integral statului dupa care a
fost detinut de Fondul Proprietatii de Stat (70%) si Fondul Proprietatii Private IV Muntenia
7 / 43