ONE United Properties anunță trading update pentru 9L 2025

Rezumat AI pe subiecte

Text extras

ONE UNITED PROPERTIES
-
ONE
Trading update din 9L 2025
Data Publicare: 22.10.2025 8:30:14
Cod IRIS: 8E9AF
Catre:
Bursa de Valori Bucuresti
Autoritatea de Supraveghere Financiara, Sectorul Instrumente si Investitii Financiare
RAPORT CURENT NR. 93/2025
Conform prevederilor Legii nr. 24/2017 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata si Regulamentului Autoritatii de Supraveghere Financiara nr. 5/2018 privind emitentii si operatiunile cu valori mobiliare, cu modificarile si completarile ulterioare, precum si prevederile art. 99 din Codul Bursei de Valori Bucuresti, Titlul II, Emitenti si Instrumente Financiare.
Data raportului:
22.10.2025
Denumirea entitatii emitente:
One United Properties S.A.
Sediul social:
Bucuresti Sectorul 1, Strada Maxim Gorki, Nr. 20
Nr. Reg. Com.:
J2007021705402
Cod unic de inregistrare:
22767862
Capital social:
1.105.000.000
RON
Numar de actiuni emise:
110.500.000
actiuni
ordinare
Simbol
ONE
Piata de tranzactionare:
Bursa de Valori Bucuresti, Segmentul Principal, Categoria Premium
Evenimente importante de raportat
: Trading update din 9L 2025
One United Properties S.A. (denumita in continuare „Compania”)
furnizeaza pietei informatii generale si provizorii cu privire la indicatorii cheie de performanta ai Societatii pentru perioada de 9 luni incheiata la 30 septembrie 2025. One United Properties va publica rezultatele financiare pentru T3 2025 in data de 12 noiembrie 2025, la ora 8:00. Informatiile furnizate in acest document pot suferi modificari si pot fi diferite de cifrele finale care vor fi prezentate in cadrul raportului financiar.
Vanzari si pre-vanzari rezidentiale
467 apartamente si spatii comerciale cu o suprafat
a
total
a
de 42.634 mp, 570 de locuri de parcare si alte tipuri de unit
a
ti au fost v
a
ndute si pre-v
a
ndute pentru un total de 137,7 milioane de euro
i
n primele noua luni din 2025. In anul anterior,
i
n 9L 2024, Grupul a v
a
ndut si pre-v
a
ndut 713 apartamente si spatii comerciale cu o suprafat
a
total
a
de 71.886 mp, 1.071 de locuri de parcare si alte tipuri de unit
a
ti pentru un total de 190,6 milioane de euro.
Cresterea de 22% a pretului mediu de v
a
nzare pe mp
i
n 9L 2025 fat
a
de 9L 2024 reprezinta o continuare a tendin
t
ei observate
i
n ultimele dou
a
trimestre din 2025
si
a fost determinat
a
de mixul de v
a
nz
a
ri, care a constat
i
n principal din unit
a
ti aflate
i
n stadii avansate de constructie, precum One Lake Club si One High District. In ultimele cinci trimestre consecutive nu au fost lansate noi pre-vanzari, cea mai recenta adaugare in portofoliu fiind faza a doua a proiectului One Lake District, in mai 2024. Prin urmare, echipa de vanzari s-a concentrat pe vanzarea cu succes a unita
t
ilor r
a
mase
i
n dezvoltarile aflate aproape de finalizare, contribuind astfel la cre
s
terea pre
t
ului mediu de v
a
nzare pe mp.
Valoarea totala a vanzarilor rezidentiale, asa cum este prezentat
a
mai sus,
nu include
pre-v
a
nz
a
rile c
a
tre clientii incipienti, v
a
nz
a
ri cu marje mai mici care contribuie la finantarea achizitiei de teren. Acestea sunt unit
a
ti pe care grupul le-a vandut in avans clientilor incipienti
i
n cadrul unor dezvolt
a
ri
i
n care constructia nu a
i
nceput
i
nc
a
. Valoarea total
a
a acestor v
a
nz
a
ri
i
n 9L 2025 a fost de 17,6 milioane de euro, fat
a
de 9,8 milioane de euro
i
n 9L 2024.
Vanzarile din 9L 2025 pentru cele mai importante dezvoltari, impreuna cu numarul total de unitati v
a
ndute de la lansarea v
a
nz
a
rilor p
a
n
a
la 30 septembrie 2025, sunt prezentate mai jos:
Dezvoltare
Status
Livrare
Unita
ti vandute in 9L 2025
Total unitati vandute de la inceperea dezvoltarii
Total unitati dezvoltate
One Lake District Phase 2
In dezvoltare
T3 2027
115
454
867
One High District
In dezvoltare
T2 2026
109
740
841
One Lake Club Phase 1
In dezvoltare
T2 2026
72
376
600
One North Lofts
In dezvoltare
T4 2025
39
113
160
One Floreasca Towers
In dezvoltare
T4 2025
25
181
215
One Herastrau Vista
In dezvoltare
T4 2025
11
105
119
Alte dezvoltari
In dezvoltare
-
22
842
1.015
TOTAL UNITA
T
I PRE-V
A
NDUTE
–
DEZVOLT
A
RI
I
N CONSTRUC
T
IE
393
2.811
3.817
One Lake Club Phase 2
Finalizat
T3 2025
36
121
138
One Cotroceni Park
Finalizat
T4 2023
12
967
993
One Verdi Park
Finalizat
T1 2023
12
328
333
Alte dezvoltari
Finalizat
-
14
745
780
TOTAL UNITA
T
I V
A
NDUTE
–
DEZVOLT
A
RI FINALIZATE
74
2.161
2.244
TOTAL UNITA
T
I V
A
NDUTE
S
I PRE-V
A
NDUTE
–
PORTOFOLIU TOTAL
467
4.972
6.061
La 30 septembrie 2025, 82% din apartamentele disponibile, in curs de dezvoltare si livrate, erau v
a
ndute, iar in portofoliul echipei de vanzari se aflau 1.089 de unitati. Pentru a r
a
spunde cererii
s
i pentru a valorifica interesul pentru segmentele rezidentiale premium din Bucure
s
ti, Compania intentioneaz
a
s
a
extind
a
portofoliul de v
a
nz
a
ri
i
n lunile urm
a
toare prin noi lans
a
ri, care vor include unit
a
ti
i
n proiectele viitoare One Academy Club, One City Club
s
i One Park Lane.
Sumele datorate in baza contractelor incheiate cu clientii la 30 septembrie 2025 sunt de 372,6 milioane de euro
i
n numerar suplimentar p
a
n
a
i
n 2027 (46,6 milioane de euro
i
n 2025, 232,2 milioane de euro
i
n 2026 si 93,8 milioane de euro
i
n 2027); 106,9 milioane de euro au fost
i
ncasate numai
i
n 9L 2025. Aceste incasari deja contractate sus
t
in un flux de numerar predictibil pentru urm
a
torii doi ani.
Situatia inchirierilor comerciale
Chiria nominala pentru portofoliul de inchirieri pentru 9L 2025 a fost de 21,6 milioane de euro, o crestere de 3% fat
a
de 9L 2024. Situatia contractelor de
i
nchiriere la nivelul portofoliului comercial la 30 septembrie 2025 este prezentat
a
mai jos:
Dezvoltare
Status
Livrare/ Achizitie
Suprafata inchiriabila bruta(GLA)
% Inchiriat / Pre-inchiriat
% Chiriasi mutati
One Tower
Dezvoltare
2020
24.073
100%
100%
One Cotroceni Park 1
Dezvoltare
2022
47.001
96%
90%
Bucur Obor
Achizitie
2022
25.215
100%
86%
1
One Victoriei Plaza
Achizitie
2022
12.000
100%
100%
One Cotroceni Park 2
Dezvoltare
2023
35.797
99%
80%
TOTAL PORTOFOLIU ACTUAL INCHIRIERI
144.086
98%
92%
One Gallery
In dezvoltare
2025
14.845
76%
n/a
One Technology District
In dezvoltare
2026
21.514
100%
n/a
Mondrian Hotel
In dezvoltare
2026
6.447
100%
n/a
NOTA:
1
Ca urmare a procesului de renovare de la Bucur Obor, unele spatii sunt lasate neocupate deliberat pentru a permite relocarea temporara a unor operatori esentiali in timp ce in interiorul cladirii se desfasoara lucrarile de renovare necesare. In consecinta, spatiul este considerat ocupat.
In 9L 2025, One United Properties a inchiriat si pre-
i
nchiriat 7.739 mp de spatii de birouri si retail din cadrul portofoliului sau comercial.
I
n plus, Compania a semnat mai multe prelungiri ale contractelor de
i
nchiriere pentru o suprafat
a
total
a
de 21.900 mp.
Dezvoltari
La 30 septembrie 2025, One United Properties avea in constructie un total de 3.817 de unit
a
ti, 22.000 mp de spatii de birouri si 21.000 mp de spatii comerciale, cu o valoare total
a
brut
a
de dezvoltare (GDV) de peste 1,4 miliarde de euro.
I
n primele noua luni ale anului 2025, One United Properties a finalizat 138 de unit
a
ti
i
n cadrul One Lake Club (Faza 2)
si
86 de unita
t
i
i
n cadrul One Mamaia Nord 2
.
One Herastrau Vista, One Floreasca Towers
s
i One North Lofts sunt planificate s
a
fie finalizate p
a
n
a
la sf
a
r
s
itul anului.
Portofoliul de terenuri
La 30 septembrie 2025, One United Properties avea in proprietate sau a incheiat pre-contracte de cumparare pentru 467,5 mii de mp de terenuri pentru dezvolt
area
ulterioara, cu drepturi totale de construire supraterane brute (GBA) de peste 1,2 milioane de mp. Toate aceste parcele se afl
a
i
n prezent
i
n faza de planificare, av
a
nd o valoare total
a
brut
a
de dezvoltare (GDV) estimat
a
la 2,35 miliarde de euro. Grupul estimeaz
a
construirea a 9.650 de apartamente, servicii pentru comunit
a
ti si 151 de mii de mp de cl
a
diri comerciale pentru inchiriere. Dintre cladirile comerciale, 121 de mii de mp vor fi destinati spatiilor de birouri, iar restul de 30 de mii de mp se afl
a
i
n cadrul cl
a
dirilor care vor fi restaurate.
Membru Executiv al Consiliului de Administra
t
ie
Victor Capitanu